今天早上查了一下数据，惊讶滴发现沈阳的二手房库存量再次创下了新高。库存量达16万6千套。3月份短暂的回归14万套的库存，5月再次突破。记得我刚刚接触房产这个行业的时候库存量一直是在7万到8万之间徘徊。几年的时间变化如此之大。我好奇地查了一下都是那些房子挂牌比较多？
从上面的表可以看出，所谓的好楼层（金三银四）及一楼，占比大概22%顶楼的占比大概15%朝向上东朝向（包括东北，东，东南）约13%西朝向约12%东西朝向约3%
原本我以为一定是有很多不太好卖的楼层，朝向非南北的户型占据了一大部分，才导致库存量一直在增加。看数据显示：占据主流的还是南北朝向的房子。说明的确是去库存量大于新增量。看来沈阳的二手房去库存还是有压力啊。
仔细想想是什么原因导致这样的情形呢？
我个人觉得首先跟东北老工业基地的经济形势有关，东北原有的几大工业企业相序破产，工人下岗或者只能拿基本生活保障。据调查有些国营企业员工一个月到手只有块钱。生活都出了问题，还怎么买房？就业的形式不好导致年轻人大多跑去有更多就业机会的大城市打拼。城市缺少年轻人的动力。购房人群增长缓慢。当然了，沈阳市*府也在积极地发展经济，新进建设了很多工业园区，高新示范企业园区等等，还在积极地推进老型国有企业改制，优惠大学生就业等措施，积极地留住年轻人。
其次，老城区房龄老旧，楼层高没有电梯。老年人爬楼梯费劲。年轻人不愿意爬，物业管理跟不上，甚至物业弃管。新建小区智能化管理：人脸识别，电梯独立入户，业主会所，社区食堂，管家服务，配套学区，配套养老等等。这样对比很多人宁可多花钱买新小区的房子也不去买老城区的二手房。
再次，这两年的疫情对经济状况的打击也是巨大的，我身边一个朋友年买的房子。每个月月供多。当时他的收入是2W+再加上媳妇的收入，可以说还款没什么压力。但是前几天看到他的时候感觉憔悴了许多。问其原因，因为疫情他们单位的业务受到了很大影响，收入大幅缩水，原来能有2W+的收入，今年只有+。勉强能还房贷，现在家里的生活水平直线下降，还要靠老人接济一下过日子。后悔当初买那么大的房子了。现在还不敢换工作，一是同行业的就那么几家大型的公司，业务都在萎缩。二是换一个行业又要重新开始。太难了！所以现在有部分人买房子也会比较慎重。尽量让贷款少一些，为家庭留出一点活用资金。
疫情带来的影响还不仅是企业员工，对于一些餐饮，娱乐行业打击更大。我家附近门市房以前都要是想找一个都得给兑费，而且还得不少得兑费。今年年初我看到大量空置的门市都没有兑费。空置期还很长，可见经济之萧条。老百姓缺乏消费能力。
很多朋友都会问我：是现在买房好，还是等等买房好。我的建议是按照你的需求来选择，不要盲目。有需求就赶紧买。早点住上，早点享受。
沈阳这座城市还是很有活力的，房价相对其他省会城市还是相对比较低。还会有一定的空间。但是会放缓速度，回归理性。
最后的最后永远怀念老左同学。前面最艰难的路你已经走过了。后来的人一定会继续走下去：做难而正确的事。愿天堂没有痛苦，祝愿您在天堂重新奔跑起来。
以上数据来源于贝壳找房
想了解沈阳房产动向，请
联系电话：