疫情还在关键期，受影响比较大的房地产行业已经开始了“救市”和自救模式。
从宏观*策方面，有超10省市出台相关*策，企业方也开始推行线上直播卖房甚至最低价购房和无理由退房的“双保险”模式来提前锁定客户。
开发商日子不好过，作为开发商下游渠道的房地产中介行业也遇到了危机。
疫情导致很多中介公司的陷入危机，目前为止，全国大部分中介公司都还没有返工。
小区封闭，盘源无法及时锁定，即使疫情结束，中介公司也很难快速开展工作。
疫情改变了很多人对房子的看法。有的人觉得要回家盖房子，不在城市里买房子了；有的人觉得一定要在城市里买房子；还有的人觉得老家和城市要各买一套。
同时，很多行业受疫情影响，一些白领、中小企业老板们在收入方面受到了影响，有房的可能会选择抛售，换来现金。没买房的，可能就会先暂缓一段时间，先把工作和收入稳定好，才是当下要做的事情。
那么疫情给二手房市场带来了哪些影响？
第一，盘源供应量减少
疫情结束后，很多小区也会加强安检，盘源获取量不会像以前那么随意。
疫情导致很多人的收入受到影响，但对于房东来说影响不大。其他行业收入影响，房东就更不可能卖房，因为房源出租是最稳定的收入。至少年上半年保证自己的现金流最重要。
市面上挂牌出售的房源肯定会少于年。
第二，客源减少
疫情发生之后，让很多客户意识到，小区的配套和服务有时候比地理位置更重要。
开发商现在已经开始了线上推广，会引导一批本来想买二手房的客户，去买配置更加先进的一手楼盘。
哪怕地理位置偏一点，客户也能接受，居住的安全和舒适度最重要。这种情况会分流一些买二手房的客户。
同时，今年上半年很多收入受影响的购房者，也会深思熟虑，先留住部分现金保障生活需求，等收入稳定了，再考虑购房。
第三，中介公司面临洗牌
年各地出台了限购限贷*策之后，对各地二手房的成交量都产生了重要影响。
年、年大部分的中介公司都是二手房也做、一手房也代理。甚至很多中介公司主要做一手。
因为二手的交易量有限，养不活这么多中介人员。恰逢一手房市场兴起，给了很多不健全的房地产中介公司“死缓”的机会。
疫情发生，一二手的业务量紧缩，行业竞争加剧，会淘汰一批中介公司。
一些大的品牌连锁，也会因为门店成本、人员成本采取战略性收缩的态势。
疫情持续越久，对房地产中介行业的影响就越大。
尤其是中介行业从业人员，等待中的焦虑可能会导致部分从业人员转行。
毕竟填饱肚子，比谈理想来的更现实。
二手房会降价吗？
中高端小区不会降价，甚至部分中高端大品牌小区会有涨价的趋势。
因为疫情发生，中高档小区的保护措施和配套机制都远远高于老旧小区。
有钱人买房的话，首选中高端小区。
老旧社区价格可能会有松动。
老旧小区没有完善的保护措施，人流杂，居住条件一般。
以前很多入户型的客户，首选老旧小区，因为价格相对便宜。
但疫情之后，居住的安全度和舒适度成了购房者内心最关心的问题。
宁可晚点买或多花点钱也要买中高端的小区。
这会导致老旧小区客源下降，客源少了，有着急出售的业主肯定会适度降价。
二手房市场跟一手房市场不一样，大部分二手业主并没有资金方面的压力，能卖个好价钱就卖掉，不能卖好价钱就先留着出租。
所以，目前情况下想要业主降价，难度很大。
最后，二手房市场今年会不会有机会恢复正常
笔者认为年二手房交易大概率会恢复正常，只不过需要时间过渡，预计9月份之前可以恢复正常。
因为刚需客户一直存在，即使疫情发生，刚需客该买房的客户一定会买房。
比如婚房、学位房、入户房等，都是各类型刚需客要购买的。
需求存在市场就会存在。
二手房交易只会延迟，不会取消。
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