前言
上半年已经过去，回看成都楼市，新房与二手房市场表现出截然不同的走向。购房者在适应成都楼市的变化，房企也在蛰伏与调整。当市场上行带来的红利开始消减，年下半场，对于很多房企和购房者来说，既是机会，又是难题。
楼市弱复苏阶段成都却非常热闹
进入4月后，全国很多城市所谓的“楼市小阳春”已经出现退潮迹象，南京房贷利率连续下调、武汉狂发购房券补贴契税、合肥不断缩小限购范围、惠州开发商轰轰烈烈的4.8折跳楼价售房、多个城市悄然出现“负首付”……市场又回到缓慢悠长的弱复苏阶段，动能严重不足。
但有一个城市，眼见着进入7月了，楼市热度却一直迟迟未能衰退，反而有上涨趋势。这个城市就是成都。
年，成都的新房+二手房一共成交了30多万套，排名全国第1。而今年1-5月，成都二手房的成交量就已超10万套，达到了去年北京、上海半年成交量，基本趋近去年重庆年成交量，甚至是西安去年年成交量2倍有余。从今年2月开始，成都几乎每天的二手房成交量都超过了套，这个数据其实是非常惊人的，因为这已经相当于很多二线城市一周的二手房成交量，也超过了众多二手房成交大户城市，如上海、深圳。
不过，成都二手房成交暴涨，二手房挂牌量却越来越多，有人这时候就要说了，成都二手房这一波是“虚火”，都是熟人换手降利率“左手倒右手”，全是“伪需求”。
事实上，二手房狂飙的背后，不是真火爆，也不是假繁荣，而是无数个家庭不得不默默面对的现实——成都新房，对真正的刚需并不友好。
刚需
无房可买倒挂红盘推售迟缓
资金有限的刚需很难买新房，在年上半年的成都更难。
户型越做越大，门槛越提越高，随便挑一个就是单价3万+、总价四五百万起。那寄希望于“剪刀差”的红盘呢？
当然，二手倒挂，永远是市场追逐的热点。
成都很懂卖房逻辑。太热了，来一个*策补丁，太冷了，马上推一个剪刀差红盘。但目前成都新房市场地段条件优异且拥有明显“剪刀差”的项目已经不多了。
除开像：占据头部资源建面69㎡起川发宽窄慢里、总价54万可买套三的双流香瑞楠府、5万人摇套房的锦江生态带恒大天府半岛六期，这样的低门槛捡漏神盘，今年更多的则是：总价在万左右，人人报名中签率仅0.47%的中洲锦城湖岸二期；曾经的“新川第一豪宅”、“初代倒挂神盘”，总价万起的紫境府……这样的高门槛、略有剪刀差项目。
上图不少项目更是早已“隐身”多年，江湖上只有传说如：
天府二街朗诗熙华府，名气自然不必说，大源CBD，下楼就是伊藤洋华堂、建发鹭洲里，目前最后套房源待售中，精装现房，目前剩余的是9栋、11栋。9栋户型为-㎡套三/㎡套四，两梯三户，总高33层；11栋户型㎡套三/-㎡套四，两梯两户，总高32层。
天府天玺(嘉悦汇)，市场
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