许多想买房的朋友不仅关心房价，还关心各种税费是否会改变。购买新房时，涉及的税费主要是契税和公共维修基金。那么今天八块钱网就为大家汇总了一份契税返还新*策，欢迎收藏！
一、年新房契税征收标准无论是新房还是二手房，当房屋买卖或赠与转让时，房屋产权发生变化，承担房屋产权的人需要向国家缴纳一定份额的契税。目前契税税率仍为%。
例如，赠与财产的契税全额征收，即受领人按%的份额缴纳。但在房屋买卖时，新房和二手房均按以下规定执行：注：北京、上海、广州和深圳的两套房契税*策不适合
1、如果购买第一套房:当买卖房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当买卖房屋面积大于90平方米时，契税税率在原基础上折半，即契税税率为1.5%。
2、除北京、上海、广州、深圳以外的其他城市购买第二套房的，契税税率为1%；当买卖房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。
、在北京、上海、广州、深圳购买两套房，契税税率仍为%，无论面积大小。
4、如果你买的新房或二手房是第三套或以上，无论房子面积大小，契税税率都是%，没有减免。
二、二套房契税新*策说完了首套房的*策，我们来了解一下二套房的契税新*策
1、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，所购住宅户型面积在平方米以上的，契税税率按照4%征收。
2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
三、那么如何认定二套房呢？一般可以分为种情况1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。
、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
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