今年的金三银四即将结束，成为了近几年来难得一见的“废三铜四”。而南京的二手房房主，已然等不及了。
1.LIUCHAOHUI
就在今天下午，有粉丝投稿称江北核中核的华润国际社区，有套房源超低价抛售，单价只卖3万元/㎡！约19㎡的三室，房主万急售！
其实按照总价折算，这套房源的单价应该是在3.1万元/㎡，推售的中介还是稍微夸张了点。
目前这套房源在贝壳上的挂牌价是40万元，毛坯状态，目测没有人住过，属于低楼层的次新房，房源本身还是不错的。
但3.1万元/㎡的单价是什么概念？楼底都能跌穿的概念。
当前华润国际社区在链家上的挂牌均价是元/㎡，平均成交价都在4万元/㎡以上，就连三年前（年）成交的同户型同毛坯状态的19㎡房源，单价都已经冲上3.6万元/㎡。
以这套房源来看，不仅没有涨价，3年总价反而跌了75万！这对于小区业主来说，简直就是暴击。
更重要的是，华润国际社区当前所在的江北核中核，新房房价基本已上4万元/㎡，旁边国际健康城板块前两天才出让了一块宅地，毛坯房限价4万元/㎡，未来房价4.5万元/㎡+基本没有悬念。
曾经倒挂的江北核，如今正挂超1万元/㎡。这就相当尴尬了。
需要注意的是，当前南京市场上这样急售的房源越来越多，江北核，只是其中之一：
看得出来，房主急了，部分二手房房主心态已经有明显变化，抛售现象开始越来越多（反之捡漏机会也越来越多，对于买房人来说，却是一件好事）。
那么近期南京二手房市场究竟如何？还是要看数据。
.LIUCHAOHUI
安居客数据显示，4月南京整体房价是跌的，均价元/㎡，环比上月下跌0.95%↓，同比去年同期下跌8.17%↓，并且是一年的持续下滑：
从整理出的数据来看，各区域同比数据更加惨烈，主城区除了建邺和玄武，几乎全*覆没， 跌幅达到3.77%！相比而言，环比数据则相对有点安慰，跌面并没有想象中的广，其中几个热门板块微涨：
4月环比上涨的主城区域：
建邺二手房均价元/m2，环比上月上涨1.47%↑，同比去年同期上涨6.04%↑雨花台二手房均价元/m2，环比上月上涨1.11%↑，同比去年同期下跌0.08%↓栖霞4月二手房均价元/m2，环比上月上涨0.79%↑，同比去年同期下跌0.73%↓玄武二手房均价元/m2，环比上月上涨0.76%↑，同比去年同期上涨5.13%↑浦口二手房均价元/m2，环比上月上涨0.3%↑，同比去年同期下跌1.78%↓4月环比下跌的主城区域：
江宁二手房均价元/m2，环比上月下跌0.5%↓，同比去年同期下跌0.61%↓秦淮二手房均价元/m2，环比上月下跌0.89%↓，同比去年同期下跌.38%↓
鼓楼二手房均价元/m2，环比上月下跌0.35%↓，同比去年同期下跌3.77%↓需要注意的是，环比、同比双跌的江宁、秦淮和鼓楼，另外再加上一个本月环比涨幅最小的浦口，这四大板块可以说是当前南京二手房成交的主力*。
这也就意味着南京当前的二手房市场，降价成交为主。不过也不用过于悲观，当前的楼市行情下，南京二手房市场算得上难得的坚挺。
3.LIUCHAOHUI
当前全国热门城市二手房市场几乎两极分化，而南京，属于热极。
南京网上房地产数据显示，今日（4月8日）全市有77套二手房成交：
日成交00+套，是当前南京市场的平均水平，换算下来月成交量约在套左右。这个成绩好不好，要看跟谁比，尤其是在当前的市场下。
微博网友整理的长三角及热门城市住宅成交数据显示，二手房日均成交超00套的寥寥无几，可以和南京PK的只有北京、郑州、成都等城市，其余诸如深圳、杭州、苏州无锡等曾经的超级大热门城市，二手房市场几乎停滞：
截图来源微博
成交量寥寥，房价也就没可能上涨，有数据显示，深圳房价连跌11个月，基本面全跌：南山中心区跌了30%，华强北、翠竹片区跌了7%，蛇口跌了%，百花跌了1%……放在总价上，就是百万起的掉价。
同样，前几天才在土地市场大放异彩，一口气卖出59块地（挂牌60宗地，流拍一幅）总揽金近87亿元的杭州，二手房市场显然不够看。
不仅仅是一日成交量不过百，杭州这种走低态势，已经整整持续了快一年时间：
截图来源兔博士
相比之下，南京二手房市场的基本面相当稳健，至少没有部分业主表现出来的那般惨烈。
只不过，楼市行情和二手房市场之间，还间隔着一个新房市场，这才是南京当下真正应该着急的部分。
特别是起到楼市支柱作用的河西、南部新城、江北核的一线板块，一旦热度崩塌，影响的将是整座城市的楼市行情。
接下来，端看南京楼市会如何破局。
加我
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