每年的三、四月份都是买房的旺季，俗话说“金三银四”，这时候不仅新盘会加大上市力度，二手房的热度也会上升。
然而当下合肥二手房市场行情却不是那么可观，挂牌量增加，成交量减少，房价也是一次次的下调......
合肥目前的二手房真的很难卖掉吗？经过七连跌的二手房房价还有下跌的空间吗？现在适合下手买房吗？
二手房挂牌数量八万余套
去化压力依然大
01挂牌达到套，成交量走低据某平台数据显示，合肥目前的二手房数量已经达到套，二手房挂牌量不断走高。对比去年8月份的套，现在已经提升了套！
然而，房源多了并没有带来想象中的高去化量，二手房的成交量却持续走低。
据相关数据显示，去年三月份合肥二手房的成交量达到了套，从4月“新*”开始执行后，成交量一直在走低， 甚至只成交了套，连跌7个月，直到今年年初才有所缓和。
但是作为拥有多万的常住人口合肥来说，这个数据还是偏低的。
02二手房房价走低，三月份环比下跌0.2%伴随着成交量的走低，二手房房价其实也在走低。
从国家统计局统计的数据来看，在房价方面，三月份合肥二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌0.5%，在此前二手房价格已连续6个月下跌。
从数据中可以看出，从去年9月起二手房环比就一直处于下跌状态。此外，从三月份开始，已经出现同比下跌，跌幅甚至达到了0.5%！
根据某平台数据统计结果显示，二手房涨价的有套，平均涨价4.34万，而降价的却达到了套，平均降价4.57万。
挂牌降价的房子要远远多出涨价的房子，降价的幅度也高于涨价的幅度。可以看出，目前合肥二手房整体价格都在下降。
对于合肥来说，目前存在着较大的库存压力，8万多套的挂牌，市场也需要足够的时间来消化，供大于求，价格下跌，自然也在意料之中。
此外从市场规律来看，去年合肥楼市普遍火热，二手房市场价格也水涨船高，近几个月二手房市场的同比下跌，只不过是恢复到正常的市场而已。
一季度部分二手房销量可观
区位和价格优势明显
虽然二手房市场普遍呈现下行趋势，但是也有部分小区成交量一直比较靠前。
据上图数据显示，近90天内当代MOMΛ未来城成交套数居然达到了31套，近30天带看近千次，目前该小区平均挂价在1.3万元/平米。
要知道，在目前的合肥二手房市场，近90天成交数量达到10套以上，都是非常可观的。
除了当代MOMΛ未来城，瑶海恒大城成交量在近90天内也达到了22套，近90天带看次。恒大城的房价基本上在1.2~1.3万元/平米。
万左右就能买到90平米的房子，这对预算不足的客户来说，诱惑力还是非常大的。
除了这两个小区之外，新站的朗香书院成交量也达到了21套，仅次恒大城，朗香书院的价格大概在1.5万元/平米。
此外，隆昊昊天园、长虹世纪荣廷、东海星城等一些小区，二手房成交量也相对可观，基本上近90天内都能成交十套以上。
可见，在整体下行的环境下，还是有部分小区赢得了客户的青睐！
分析一下这些小区的优势不难发现，销售量靠前的几个小区，基本上都集中在瑶海、新站这些地方，它们作为合肥房价的洼地，加上周边基础设施相对完善，已经成为很多刚需群体的 选择。
以当代MOMΛ未来城为例，周边的配套设施还是比较齐全的，满足日常生活已经够用了。
从整个合肥市场来看，刚需群体仍然是二手房交易市场的主体，相比热门的滨湖、蜀山、高新，瑶海和新站成为他们在合肥的 退路。
二手房还有下降空间吗？
刚需可以入手了
合肥二手房的连续下跌，也侧面反映出合肥楼市并没有热起来，反而有降温的趋势。有人会问，二手房还有下跌的空间吗？要不要等一等再买房？
笔者认为，刚需的群体，可以入手了！有以下几个原因：
，合肥目前的二手房房价调控力度已经差不多了，再回调的空间已经很少。*策的出台，是为了让市场回归稳定，房价过高就得调控。但同样*策也不会让房价过低，不会让市场过于冷清。
第二，目前部分银行利率已经下调，这对买房人来说是非常友好的。
最重要的一点是，根据合肥目前的城市发展速度，长远来看，还是非常有上涨空间的。
从上文也可以看出，区位优势明显的、价格合适的小区，还是有很高的热度。
笔者觉得现在在合肥买房，对于准备入手二手房的刚需群体来说，也算是个好时机。
该买房的，还是要尽快下手，该置换的，也需要趁机置换，借着目前向好的趋势，赶紧上车。
结语目前合肥二手房虽然处于下行期，但是刚需永远存在，只不过相对于之前追求名校房来说，性价比可能是目前大多数人考虑的主要因素。
对于想买二手房的群体来说。可以多家对比，量力而行，择优选择。
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