我开通视频号啦！
作者周松涛
来源
首席财经观察（ID：meirijingji）
种种迹象表明，楼市暴利时代已经结束。
开发商如此，炒房客更是如此！
广州重拳出击，二手房迎来致命一击
8月31日晚间，广州市住房与城乡建设局发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。根据通知，首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，由广州市住房*策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。也就是说，一线城市中，继深圳和上海之后，广州也要实行二手房指导价了！二手房指导价，威力到底有多大？首先是限价，价格实实在在下降！天河、海珠、*埔等热门楼盘指导价相比挂牌价普遍低了30%以上，有的甚至打了五折。16万每平米的房子直接“指导”到9.6万！二手指导价，威力无比！有业主表示，一觉醒来，身家缩水了上百万。这不难理解，一套原先价值万的房子， 可能损失万，即使只是打7折，也缩水90万。不过，限价的打击还不是 的，杀伤力更大的通过限价实现限贷， 的结果就是首付大幅度提高。一套挂牌万的二手房，如果指导价只有万，那么按照首套70%的贷款上限，可以获得银行按揭贷款将从万大幅减少到万，这意味着实际首付将从万提高到万。首付几乎提高了一倍。要知道，房贷一直是楼市的命脉，限制了贷款，变相提高了首付，楼市想继续高温，难于登天。8月31日官方宣布二手房指导价后，一天之内广州已有多家银行宣布，按照二手房指导价发放贷款！民生银行 宣布指导价放款。四大行中，工商银行和农商银行已经明确按指导价放款了，商业银行中的招商银行已经停接新单静待新*。二手房指导价堪比王炸为什么广州要出台二手房指导价？广州楼市温度过高。很多人都认为广州的房价并不太高，只有深圳房价的一半。这个所谓的不太高，也只是和深圳相比。深圳地少人多，房价 ，有地少人多等特殊情况。广州的二手房同比涨幅已经超过深圳。实际上，一方面是广州房价均值已经不低，上涨了不少，而且上涨趋势有加速态势。从各地房价数据看（统计局官方数据），七月份，广州的新房与二手房同比上涨幅度均是 。这个苗头不及时掐灭，涨势一旦蔓延，再要调控，难度就更大了。广州新房涨幅同比也是 ，为什么调控的是二手房？这个不难理解，二手房房价已经成为市场的堰塞湖，很多城市，二手房价格远远高于新房价格，形成了严重的倒挂现象。简单点说，部分城市，新房买到就是赚到，几乎是完全无风险收益，譬如深圳，杭州等地，买到一套新房，短期就能套利几百万。这是严重楼市畸形现象，所以会出现杭州万人摇，深圳代持炒房等楼市乱象。从二手房下手开始调控，效果会更加明显。调控的方式有很多，为什么是二手房指导价？二手房指导价已经被证明是一剂楼市调控猛药，效果奇佳。今年2月8日，深圳提出以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并以住宅小区为区域网格单元，发布个住宅小区二手住房成交参考价格。此后，宁波，成都，西安，绍兴，无锡等地相继跟进。数据显示，7月，深圳市二手住宅成交套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超过80%，成交面积为24.02万平方米，同比下跌79%。房价下跌的区域也超过50%。刚刚过去的八月，二手房指导价再显威力。杭州8月份成交套，暴跌6成。杭州是6座指导价城市销售 的，深圳套，跌破套，再次下降；成都套；西安套；全部低于0套。成交量下降，楼市降温，房价再要短期之内快速上涨基本上没有可能。二手房指导价的效果堪比王炸！阶段同比涨幅高居 的广州，实施二手房指导价就顺理成章了。炒房客迎致命一击此次广州楼市调控，对哪些人有影响？打击 的当然是炒房客！资金是炒房客的命脉，限价达到限贷目的，首付大幅提高，这对炒房客是致命的。炒房客的资金并不比刚需，是自己的储蓄加上家庭的支援，他们的资金多少多是有成本的，现在，首付比例提高了，资金成本更高了，最关键的是，楼市调控有升级趋势，房价一旦横盘或者下跌，炒房客就会亏损累累，资金链断裂， 彻底崩溃。对卖房的人有没有影响？当然有。但如果是刚需，房子是用来住的，除非特殊情况，一般不会有买卖需求，想交易二手房的，要么是有几套房，要么是炒房客。再说，现在这个价位也是之前涨上来的，任何商品都不能一直上涨。买房的人，涨了就高兴，跌了就郁闷，这也是人之常情，一般人心理都是这样，没买房的希望跌，买了的希望涨。从这点来看，受影响 的还是炒房客，因为想卖房子赚差价的，主力*就是炒房客，投资客。当然，日子不太好过的还有中介和开发商。今年以来深圳已经有超过名的星级从业人员离开了房地产行业，前段时间还有传言说房屋交易费不得超过当地社平的三倍。开发商也很难再享受到房地产初期的明媚时光，房企正在变成代建商，利润正在“制造业化”。
13年来净利润首次下滑的万科半年报很好地证明了这一点。刚需会受到影响吗？喜忧参半。二手房价格下跌了，这是实实在在的优惠。不过，首付比例也提高了，对资金并不充裕的购房者或许是一个难题。同时，价格下跌，广州的房贷利率却在上行。假设你是首套房，想从银行贷款万的话，按照30年来计算，5.75%的房贷利率和4.8%的房贷利率，总利息相差53万！每个月的月供，也相差将近0元。当然，房贷利率并不是因为二手房指导价出台才上涨的，现在二手房指导价出台，除了要凑多一些首付，对刚需来说，总体购房成本还是会降低不少。那么问题来了，现在是买房的好时机吗？后疫情时代，全球大规模放水接近尾声，降息周期向加息周期转变是大概率，房贷利率上涨的可能性相对更大。房价暴跌会不会对冲利率？楼市调控不是为了让房价下跌，只是为了抑制房价过快上涨，房价大幅下跌的基础并不存在。楼市调控升级，很多购房者想等到房价大幅下跌之后再入手，愿望是好的，但可能性并不大。直接点击，了解更多相关内容：1、一天亏掉3万！生鲜电商大溃败！2、赵薇，彻底凉了3，资本市场再现惊天大案4、教育培训之后，轮到房产中介？5、快递下半场惨烈战争打响！广州楼市调控祭出王炸房价要彻底凉凉了吗？欢迎进入首席财经观察交流群，一起探讨版权及商务合作请加QQ/更多精彩内容，
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