最近看老司机文章的人，可能都有些迷茫，因为我一会说二手房还要跌价，一会又说明年新盘短缺；一会说楼市还存在很多不确定因素，一会又说*策会放松救市在路上。
感觉什么都说了，又什么都没说，完全无所适从。
老司机理解大家这种困惑，这种困惑本身也说明楼市是复杂的，就像一个人一样，你很难用“好人”或“坏人”这样简单词来定义他。
其实年末这段时间，我重点在谈论一件事，就是保障性住房，它对于楼市，特别是商品房的长期影响。但当我们谈论这件事的时候，它与楼市的短期走势是不一致的。
短期内二手房供过于求，前些年投资盘积压，二手房价格高高在上，因此下跌周期没有结束，这很好理解。
长期来看，新楼盘供应会逐渐减少，一部分土地会划给保障房，纯商品房用地减少后，长期趋势将会商品房是逐渐高端化。
所以谈长期趋势的话，商品房的价格是上涨的，但这个上涨又要加个前提条件——中高端的商品房。
中低端商品房会面临保障房的冲击。
我们现在处在后调控时期，调控带来的负面影响还没结束，市场还在底部运行，因此短期内V型反弹的条件完全不存在。
但中长期来看，无论是土地财*还是房地产税，都需要价位较高、 持续稳定增长的土地市场和商品房市场来支撑，只有这样，所谓“良性循环”才进行得下去。
松绑调控是为了给下行的楼市刹车，因此幻想楼市崩盘、暴跌的想法都是天真的；同样天真的幻想是楼市还会回到过去，还有机会大赚一笔。
共同富裕之下，投资房产的收益将来肯定会大比例的被再次分配。
总结一下:短期内调控的余震还没消除，爆雷、跌价、关门、并购等还在继续。长期则需要温和上涨的地价和房价，以支撑起土地财*和房地产税的规模，建设用于中低收入居民的保障房，达到共同富裕。
老司机已经用洪荒之力来解释市场了。由于篇幅限制，以前每次都只写到一个侧面，这样的侧面多了，就会产生混乱的效果。
这次如果还看不明白，我也很无奈了。
昨天，宁波住建部门公布了12月商品房成交数据，最受
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